По предварительным итогам года сегмент бизнес-класса продемонстрировал наиболее мощный рост интереса к малогабаритным квартирам (до 40 кв. м). Начиная с конца лета динамика сделок существенно опережала показатели прошлого года. Если в первой половине 2025 года спрос был нестабильным, то в августе прирост относительно августа 2024-го составил 76%.

Осенью тренд усилился в сентябре и октябре: превышение прошлогодних показателей составило 77 и 76% соответственно. В ноябре 2025 года годовой прирост спроса на компактные квартиры достиг 83%. Премиальный сегмент на протяжении большей части года демонстрировал отрицательную динамику относительно 2024 года.

Наиболее заметное отставание фиксировалось в феврале (–66%) и июне (–57%). Однако финал года ознаменовался резким разворотом тренда: в ноябре 2025 года спрос на небольшие квартиры в премиуме подскочил на 60% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом если в ноябре 2020 года малогабаритные квартиры (до 40 кв. м) в бизнес-классе занимали скромную нишу в 17%, то абсолютное большинство сделок (83%) приходилось на просторные форматы.

Исследование показало, что за пять лет ситуация изменилась кардинально: доля компактных квартир достигла 42%. Премиальный сегмент также демонстрирует тренд на «сжатие» площадей. В 2020 году доля квартир до 40 кв. м в продажах колебалась в 1–7% в течение года (только в ноябре показатель поднимался до 11%). К ноябрю 2025 года этот показатель достиг 19%.

«Сегодня клиент с бюджетом сегмента бизнес и премиум предпочитает инвестировать в статус локации и качество среды, а не в избыточную площадь. Дополнительным важным стимулом спроса на небольшие квартиры выступает желание успеть оформить семейную ипотеку, условия которой идеально соответствуют стоимости жилья подобного формата», — пояснила «Известиям» руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Эксперт пояснила, что компактный лот в престижном доме становится идеальным форматом для бизнесменов, живущих на два города, или «стартовым капиталом» для молодого поколения. За пять лет, как подчеркнула она, этот тренд укрепился и превратил небольшие квартиры из нишевого продукта в высоколиквидный актив. Эргономичные компактные планировки позволяют получить премиальный сервис и окружение при разумном чеке.