Запуски за период с начала года также превышают уровень тех же периодов двух предыдущих лет. За январь-октябрь 2023 года в России запущено более 38 млн кв. м новых проектов. Это на 19% и на 11% больше, чем в те же месяцы 2022 и 2021 годов соответственно. В результате портфель строящегося жилья обновил максимум с начала 2020 года и достиг в начале ноября 105,8 млн кв. м.

«Застройщики запускают новые проекты опережающими темпами, стремясь создать «задел» по продажам до возможного отключения льготных ипотечных программ в середине следующего года. В результате в октябре мы впервые зафиксировали ситуацию, когда в стране единовременно возводится свыше 10 тысяч многоквартирных домов. По нашим оценкам, запуски по итогам года могут превысить 45 млн кв. метров, что на 10% больше 2022 года и на 7% — 2021 года», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

По прогнозам аналитиков, в 2024 году выход новых проектов на рынок может замедлиться из-за возможной нестабильности спроса в среднесрочной перспективе. Сейчас запуски активно растут за счет выборки уже полученных разрешений на строительство, при этом выдача новых пока сохраняется на уровне прошлого года. «Для дальнейшего увеличения объемов строительства выдача разрешений должна превышать запуски новых проектов», — подчеркнул Гольдберг.

Запуски новых проектов растут преимущественно за счет регионов вне десяти регионов с крупнейшими объемами строящегося жилья. За январь-октябрь 2023 г. в таких регионах годовой прирост запусков составил 38%, около 19,1 млн кв. м. Однако в регионах с крупнейшими объемами стройки темпы прироста запусков существенно ниже — около 5% к 10 месяцам 2022 года.