«Сфера аренды недвижимого имущества постепенно переходит в основу извлечения прибыли на рынке недвижимости, — сказал он. — Но усиливается и налоговый контроль. Способы контроля за арендодателями обширны. Чаще всего ФНС анализирует объявления в интернете для выявления арендодателей, не вставших на учет в налоговом органе как самозанятый».По его словам, если ФНС выявит такого арендодателя, тому грозит штраф в размере 10 тысяч рублей. «Налоговыми органами производится проверка и рассмотрение всех полученных материалов по налоговому правонарушению, — говорит Коба Оржония. — Производится вызов налогоплательщика для выслушивания его мнения и обоснование его действий. Выслушав доводы участников, в том числе самого налогоплательщика, руководитель выносит решение. Такое решение вступает в силу в течение месяца со дня вынесения, при этом налогоплательщик вправе его обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца. Обжаловать решение можно в вышестоящем налоговом органе в установленном налоговым законодательством порядке, либо в суде в установленном процессуальным законодательством порядке».

Но лучше все-таки зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налоги. Потому что иначе жаловаться будет бесполезно. Коба Оржония рассказал, что недавно Федеральная налоговая служба разъяснила, в каких размерах могут уплачиваться налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду. Самым удобным способом уплаты налога является регистрация в качестве самозанятого: в таком случае при сдаче жилья физическому лицо ставка налога составляет 4 процента. Если же жилье сдается юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, налог составит 6 процентов.Также можно не регистрироваться, а сдавать декларацию и платить НДФЛ — налог на доходы физического лица. Он составляет 13 процентов. Если же владелец жилья зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, то может применить УСН: упрощенную систему налогообложения. Это либо 6 процентов с доходов, либо 15 процентов с доходов за минусом расходов.

В свою очередь, руководитель налоговой практики адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Андрей Илларионов обращает внимание, что хозяину-нарушителю грозит не только штраф, но и взыскание недоимок. А если у человека в собственности несколько квартир, то налоговая вполне может навести про него справки, не сдает ли он втайне жилье.

«Основным способом обнаружения арендодателей квартир является база данных ЕГРН, где есть все данные о вашей недвижимости, — говорит он. — И если вы владеете несколькими квартирами, и не платите налогов с доходов от сдачи в аренду, то это может стать сигналом для налоговиков, для начала проверки. В любом случае, без показаний соседей, в данном случае, доказательная база будет неполной. Поэтому, ключевым фактором будут являться именно ваши соседи».

По его словам, тем, кто сдает квартиры «в темную», грозит доначисление недоимки за три года, а также начисление пеней и штрафов в размере 20 процентов от начисленного налога.

Источник