Что делать после покупки виллы в Дубае, если планируешь сдать в аренду?

Что делать после покупки виллы в Дубае, если планируешь сдать в аренду?

Купить виллу в Дубае или квартиру и сдать недвижимость в аренду: рассказываем о соответствующем договоре, когда можно выселить жильцов, возможно ли владеть имуществом совместно, для чего нужно регулятивное агентство, а также о налогах и доходах владельцев разных видов жилья.

Граждане разных стран, в том числе России только мечтают, многие серьезно думают над этим, либо уже планируют покупать виллу в Дубае. И тем, и другим хочется и полезно будет знать, легально ли в Дубае совместное владение, а также что приписывается в договоре аренды, в каких случаях возможно разорвать отношения арендодателя и арендатора, чем покупателю или продавцу может помочь регулятивное агентство, нужно ли платить налоги при покупке, а также на какой доход от сдачи недвижимости в Дубае рассчитывать. Обо всем этом рассказываем в данном материале.

Аренда виллы

В специальной графе соглашения об аренде прописывается период сдачи коттеджа в аренду.

Разорвать контракт можно лишь согласию обеих сторон. Арендную плату устанавливают за два года. Вносить её арендатор должен ежеквартально либо чаще.

Ведомство по сделкам с недвижимостью имеет право установить дополнительно проценты, которые становятся выше ежегодно.

Стороны договора обязаны поддерживать помещение в надлежащем виде.

Выселить постояльцев можно по следующим причинам:

  1. Жильцы не платят.
  2. Самовольно сдали объект третьему лицу.
  3. Нарушают условия контракта.
  4. Нанесли ущерб объекту и так далее.

Совместное владение

В городе можно владеть имуществом совместно.

Соглашение об этом подписывают, когда объект строится либо уже готов. Создаётся реестр, который распределяет жилье между собственниками.

Данный реестр регулярно обновляется, если возведение в активной фазе.

В объединении собственников каждый владелец имеет право голоса такое же, как и у других.

Регулятивное агентство

Компания создана для привлечения в ОАЭ состоятельных граждан других государств. С самого начала работы организации инвесторы вносят вклад в развитие Арабских Эмиратов.

Представители компании выдают разрешения на те или иные операции, связанные с покупкой и продажей недвижимости. Здесь каждый может получить сведения о сделках и законах о них.

Специалисты регулятивного агентства регистрируют куплю-продажу, помогают рекламировать сдающееся либо продающееся жилье. Кроме того, в функции агентства входит наблюдать за трастовыми действиями строительных организаций.

Налоги на недвижимость

Для иностранцев в мегаполисе нет налога на недвижимость, а за доход сдачи в аренду пошлина также не взимается. Здесь отсутствует и ежегодный налог на владение жильем. По этим причинам инвесторы и берут виллы в Дубае для извлечения хорошей прибыли.

Однако не стоит думать, что в городе совсем нет никаких процентов и комиссий при покупке недвижимости.

Какие налоги здесь есть?

При оформлении имущества покупатель платит определенный процент. За внесение в реестр купленных объектов берут четыре процента от стоимости.

Данную сумму покупатель и продавец иногда делят 50 на 50.

Налог перечисляется на счёт Земельного комитета. Зачастую прежний собственник отказывается платить, и тогда инвестор делает взнос один, без помощи продавца.

При этом нет разницы, недвижимость приобрело юридическое или физическое лицо.

Налог за аренду составляет пять процентов, оплачивает его арендатор.

Эта сумма прибавляется к коммунальным платежам. Соответствующие службы делят ее на несколько частей, поэтому выплачивать все сразу не придётся.

Чем выгодна упрощенная система налогообложения?

Отчетности за год здесь нет. Все сборы добавляют к другим квитанциям и делят на несколько сумм, именно. Поэтому расходы не сильно ощутимы.

Тот, кому имущество досталось по наследству, при оформлении документов не делает никаких выплат. При передаче прав новому владельцу необходимо оплатить четыре процента стоимости соглашения.

Собственник не обязан постоянно проживать в Объединённых Арабских Эмиратах. Деньги от арендаторов или покупателей могут перечисляться на зарубежные счета, их можно вывозить из страны. Ограничений на обмен валют также нет.

Местные законы дают возможность иностранцам брать здесь жилье для заработка, а также самостоятельного проживания.

Участвовать в сделках могут как физические, так и юридические лица, в том числе организации, у которых нет регистрации в Эмиратах. Законы о налогах одинаковые как для граждан других стран, а также коренных жителей, так и для компаний.

Доходы

Замечательную прибыль можно иметь, если сдавать жилище в аренду. Ежегодно владельцы имеют прирост дохода в пять – семь процентов от стоимости имущества.

Жильцы виллы способны приносить хозяину владения примерно три – шесть процентов, а если вы возьмёте апартаменты, то можете рассчитывать на значит шесть – десять процентов.

Сколько собственник может зарабатывать на сдаче? Примерно столько (стоимость аренды указана в американских долларах):

  1. Квартира-студия может приносить 15 000 в год.
  2. Однокомнатная квартира – 25 000.
  3. Двухкомнатная квартира – около 40 000.
  4. Трехкомнатная квартира – 55 000.

Маленькие апартаменты и студии способны принести больше прибыли, чем многокомнатные квартиры вместительных площадей.

Конечно, размер дохода напрямую зависит не только от того, сколько в жилище комнат или квадратных метров. На прибыль влияет место расположения объекта (престижность района, где жилье находится), вид из окон и многое другое.

На сегодняшний день наиболее высокая доходность у жилья в следующих кварталах:

  1. Спортс Сити,
  2. Силикон Оазис.
  3. Дискавери Гаденс.

Владельцы местного имущества получают примерно девять процентов годовых, что сегодня является одним из лучших показателей на Земле.

Emirates.Estate поможет купить виллу или квартиру в Дубае

Сотрудники Emirates.Estate, а также наши партнёры помогают гражданам разных государств стран находить необходимые помещения для проживания и ведения бизнеса, ведут переговоры с продавцами, договариваются о скидках, составляют соглашения о покупке – проводят в всем значимым этапам сделки купли-продажи. Специалисты веб-площадки рады помочь и вам. Начните уже сегодня подбирать помещение. Поиск на интернет-портале устроен таким образом, чтобы инвесторы могли с удобством найти жилье, коммерческий объект, участок земли (мы и наши партнёры работаем и с ними). Обратитесь к нам через форму обратной связи или по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы. Подробности – на https://emirates.estate/ru/.

Метки записи:  
Самые оперативные новости экономики на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.