Сразу несколько банков страны объявили о том, что снижают ставки по кредитам, в том числе ипотечным, на 1,5-2%. Эксперты aif.ru сходятся во мнении, что за весь срок кредита даже эта небольшая разница может дать заемщику экономию в несколько миллионов рублей.

Еще в начале июня рыночная ставка по ипотеке колебалась в районе 27-29% годовых. Но после очередного заседания Центробанка и снижения ключевой ставки с 21% до 20% кредиты стали дешеветь. Одни банки обещают сбавить ставку на 1,5-2%, а другие — и вовсе на 3-3,5%. Мы попросили экспертов подсчитать, сколько это будет в рублях. Для примера предложили взять объект стоимостью в 10 млн, с первоначальным взносом 25% и со сроком кредитования 25 лет.«При рыночной ставке 25%, годовых ежемесячный платёж составит более 156 тыс. руб., а общая переплата за весь срок — около 40 млн руб., — объясняет основатель и генеральный директор компании „Смарент“ Виктор Зубик. — Если ставка снижается на 1,5%, то и ежемесячный платёж уменьшится до 147 тыс. руб., а переплата — до 36,7 млн руб. Таким образом снижение ставки на 1,5% сокращает ежемесячную нагрузку в нашем примере на 9,2 тыс. рублей, а переплату — почти на 3,3 млн рублей за весь срок кредитования. Платить 147 тысяч рублей в месяц приятнее, чем 156 тысяч, но в реальности такие кредиты по-прежнему доступны лишь узкому кругу заёмщиков. Поэтому снижение рыночной ставки, скорее, немного отсрочит спрос, а не активизирует его. Потенциальные покупатели будут ждать более выгодных условий».

«Конечно, снижение ставки на 1,5% ничего не меняет, с точки зрения улучшения условий и доступности ипотечного кредитования, — соглашается доцент Департамента банковского дела и финансовых рынков Финансового университета при правительстве РФ Светлана Зубкова. — Это подтверждает и статистика. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, по данным Банка России, составляет 8-10%. То есть около 90% кредитов выдаётся в рамках государственных льготных программ, по которым ставка в разы ниже рыночных условий».