К недееспособным относятся такие граждане как дети до четырнадцати лет, а также те, кто имеет синдром Дауна. Это категория номер один. Вторая категория это люди от четырнадцати до восемнадцати лет. Или такие которые, например, не в состоянии проводить какие-либо сделки из-за серьезной болезни. Если вы произведете сделку с участием лица относящегося к первой категории, то она будет недействительна. А вот если с гражданами, относящимися ко второй, то такие сделки действительны и могут быть разрешены? но обязательно необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, чтобы не было проблем в дальнейшем.

Как проводить сделку.

Если собственником квартиры является человек, не достигший четырнадцати лет, то сделку можно произвести с помощью них и их родителей, или опекунов. Но без согласия органов опеки произвести ее достаточно трудно, нужно чтобы сделка имела характер, который принесет ребенку только положительную сторону, не лишив его жилья. Например, если производится обмен на большую площадь или продается для того, чтобы купить также большую площадь. Если будет отношение обратное, то органы опеки дадут отказ, права ребенка в этом случае нарушены, к тому же, если он умственно отсталый.

Сделку с продажей или обменом совершать с лицами от четырнадцати до восемнадцати лет можно самостоятельно, но только, опять же, с согласия родителей или органов опеки, права ребенка не должны быть нарушены.

Если у вас такая ситуация, что хозяин квартиры находится в постоянном наркотическом или алкогольном дурмане, то совершить сделку продажи или обмена можно с участием его опекуна. Сделка не должна принести вред хозяину квартиры. Если сделка будет сделана с нарушениями прав ограниченно недееспособного хозяина, то, придя в себя, он может подать на вас в суд и выиграет его.

Если нужно произвести сделку, а хозяин жилья находится в больнице с серьезным заболеванием, и абсолютно не отдает отчет ситуации, которая должна произойти или, например, это пожилой человек страдающий маразмом. Произведя сделку с тем или другим посредством опекунов, вы можете оказаться в ситуации, когда, например, первый приходит в себя и желает вернуть квартиру, и через суд он это без проблем сделает. К тому же деньги, которые вы заплатили за квартиру, будут вам возвращать каждый месяц небольшими суммами.

Прежде чем осуществлять какую-либо сделку, связанную с недвижимостью, нужно удостовериться, что контрагент находится в дееспособном состоянии и он совершеннолетний.