Покупка испанской недвижимости сегодня считается одним из самых надежных вложений временно свободных средств. И не случайно: недвижимые объекты солнечной державы отличаются высокой ликвидностью, а их приобретение гарантированной окупаемостью в самые сжатые сроки. И если о заключении предварительного и окончательного договоров купли-продажи сегодня информацию можно найти буквально повсюду, то конечный пункт назначения в ходе инвестирования регистрация приобретенного объекта во многом остается для отечественных вкладчиков мероприятием туманным и оттого потенциально опасным.

Итак, когда же покупатель испанской недвижимости по законам этой прекрасной в своем лучезарном убранстве страны становится настоящим обладателем новенькой квартиры или роскошного особняка на берегу бирюзового моря или буйного океана? Как показывает практика, наступает сие знаменательное событие по истечении 3-6 месяцев после факта заключения окончательного договора и фиксации передачи прав на собственность от продавца покупателю у нотариуса. Именно столько в среднем длится внесение вновь приобретенного объекта и данных о его новом собственнике в испанский регистр недвижимого имущества.

Занимаются постановкой недвижимости на учет либо нотариусы, которые, собственно, и зафиксировали факт покупки недвижимости, либо специально нанятые в данных целях сторонние организации, либо непосредственно покупатель объекта. Если за данное дело берется нотариус по просьбе приобретателя, конечно, то обойдется внесение недвижимости в регистр от суммы в полпроцента от стоимости всей сделки. При условии, что покупатель сам займется регистрацией, он заплатит несколько меньше, но времени потратит максимум. В целом его затраты составят до 0,4% от стоимости недвижимости. Но иногда эта сумма может вырасти и до 1%.

Когда регистрацией занимается сторонняя компания, цена этой операции может оказаться самой разнообразной. Как и сроки ее завершения. При выборе достойного профессионала стоимость постановки объекта на учет может снизиться до все тех же 0,4%-0,5% от суммы сделки, но с минимальной потерей времени от месяца, до двух. В случае, если покупателю встретится не самый порядочный посредник, то ждать окончания регистрации придется не менее полугода, а заплатить более 1% цены, установленной на купленный дом в испании.

После того, как фиксация в регистре факта передачи прав на собственность будет окончена, покупатель получает на руки вытяжку из государственного регистра, в которой подтверждается факт его владения объектом. В случае ее утери он в любой момент может заказать дубликат справки или дополнительный документ с пометкой о том, что недвижимость принадлежит конкретному собственнику. Но ждать данную справку придется не меньше недели, а обойдется она до 150 евро в зависимости от целей ее запроса.

Автор: Евгений Уманский