Право собственности возникает лишь при совокупности определенных юридических фактов. При этом может возникать как право личной собственности, так и право общей собственности.

Давайте рассмотрим, какие случаи могут являться основанием для возникновения права собственности.

Приватизация квартиры

Приватизация по своей сути это первичная сделка, в результате которой возникает право собственности. Возникает оно в результате составления договора передачи квартиры с указанием ее кадастрового номера.

Для того чтобы приватизировать квартиру, жильцами пишется заявление, в котором указываются их доли в приватизируемой квартире. Также в заявлении может быть указан отказ кого-то из жильцов от своей доли в собственности квартиры.

В заявлении указываются все жильцы, прописанные в квартире на момент приватизации. Даже если один из прописанных в квартире жильцов в момент составления заявления на приватизацию находится в местах лишения свободы, он также указывается, наравне с остальными жильцами.

Следует быть внимательным, покупая квартиру, где есть отказ от своей доли жильца, прописанного в квартире, но находившегося на момент приватизации в тюрьме и давшего официальный отказ от своей доли в письменном виде, заверенном подписью начальника исправительного учреждения.

Человек, на момент приватизации, находившийся в тюрьме, может подать на пересуд и выиграть дело, сославшись на условия, в которых он тогда находился, на тяжелое моральное состояние или заявив о чьем-либо давлении на него при принятии решения об отказе.

Покупка квартиры

Купля-продажа не может быть первичной сделкой и проводится уже после того, как квартира ранее была приобретена кем-то в собственность. При купле-продаже квартиры составляется договор соответствующей формы, утверждаемый нотариусом.

В случае потери договора купли-продажи, его можно восстановить, обратившись к нотариусу, у которого хранится копия договора. Срок хранения копии договора купли-продажи у нотариуса составляет 70 лет.

Выплата пая ЖСК

Еще одним основанием возникновения права собственности является полная выплата пая за квартиру в жилищном кооперативе. О том, что пай выплачен полностью, выдается справка ЖСК за подписью председателя кооператива, скрепленной печатью. Регистрация справки о выплате пая в ЖСК у нотариуса не требуется.

Особенностью кооперативных квартир является наличие права собственности на нее у каждого из супругов, если они выплачивали взносы, живя вместе. Квартира в этом случае является совместно нажитым в браке имуществом. То есть при покупке такой квартиры нужно обязательно получить официальное согласие второго супруга на продажу.

Долевое строительство (новостройка)

Также является первичной продажей. Покупая такую квартиру, нужно понимать, что в период строительства могли иметь место переуступки долей между содольщиками. Однако сделка оформляется с собственником, получившим свидетельство о регистрации права после приемки дома государственной комиссией.

Дарение

Также право собственности может возникать при дарении недвижимости – квартиры или доли в квартире. Дарение оформляется договором установленной формы. При этом получивший свою долю в квартире по договору дарения получает свидетельство на право собственности, где указывается его доля. Если необходима консультация дарение квартиры, то обратитесь к юристам Правового центра Москвы.

Наследство

Как правило, наследование не идет далее наследников второй очереди, несмотря на то, что законом устанавливается 8 очередей наследников.

К наследникам 1-й очереди относятся пережившие умершего супруг или супруга, дети и родители умершего. Наследниками 2-й очереди являются братья и сестры умершего.

При наследовании по завещанию круг наследников описывается в завещании. Завещание при этом обязательно заверяется нотариусом. Для составления завещания на квартиру достаточно взять паспорт, документы на право собственности и отправиться к нотариусу.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса. Завещание вносится в единую компьютерную нотариальную базу, благодаря которой всегда можно установить, кто, когда и кому что-то завещал.

Завещание можно в любой момент изменить или отменить, обратившись к нотариусу.

Рента и договор расторжения ренты

Одним из оснований возникновения прав могут являться рента и договор о расторжении ренты.

Договор составляется и заверяется нотариусом и должен обязательно включать в себя определенные существенные условия. Среди таких условий указывается предмет договора, размер рентных платежей, форма рентных платежей, наличие или отсутствие необходимости рентного должника оплатить ритуальные услуги. Несмотря на то, что человек все также проживает в квартире, он уже не является ее собственником.

Договор ренты может быть расторгнут по суду, если получатель ренты докажет, что плательщик ренты не выполняет свои обязательства надлежащим образом.

Договор мены (обмена)

Договор мены может быть оформлен между городским управлением жилищного фонда и собственником, в случае предоставления жилья взамен пошедшего под снос.

Решение суда

Одним из возможных вариантов возникновения права собственности может быть решение суда. Например, фирма-застройщик, берет обязательство перед городом построить несколько домов, в которых будут продаваться квартиры, а также школу.

Понятно, что в первую очередь строятся жилые дома, квартиры приносят застройщику хороший доход, а вот строить школу он не спешит. При этом дольщики, оплатившие строительство жилья никак не могут вступить в права собственников жилья, так как из-за недостроенной школы госкомиссия не принимает законченные строительством объекты. Ведь обязательства перед городом застройщик, по сути, не выполнил.

В этом случае любой из дольщиков вправе обратиться в суд, чтобы судебным решением было определено его право собственности на квартиру в уже построенном доме.

Также через суд может устанавливаться право собственности содольщиков, являющихся собственниками одной квартиры.

Автор: Евгений Алексеев