В пределах Старой Москвы в первом полугодии девелоперы предлагали покупателям 17,7 тысячи квартир и 2,8 тысячи апартаментов, рассказывают авторы исследования из компании «Метриум». Объем предложения вырос на 1%; спрос снизился более чем на треть — на 36%. Распределение предложения по стадии строительной готовности сопоставимо с началом 2024 года.

И вот каковы основные тенденции, отмеченные экспертами.

Во-первых, покупатели стремились покупать квартиры с отделкой, что объясняется стремлением заложить стоимость ремонта в ипотечный кредит.

Во-вторых, на фоне запрета на строительство квартир в Москве размером меньше 28 квадратных метров (введен правительством города в мае 2024 года) значительно выросли цены на предложения этого формата. При этом, напомним, лимит на выдачу льготной ипотеки составлял шесть миллионов рублей при первоначальном взносе в 30% от стоимости квартиры. Таким образом, максимальная стоимость квартиры, которую можно было позволить в рамках господдержки, была 8,57 миллиона рублей максимум. Найти за эти деньги даже маленькую «однушку» или студию было почти нереально.

Названы города, где цены на жилье могут подняться после отмены льготной ипотеки

В-третьих, впредь купить квартиру площадью меньше 28 квадратных метров будет можно, но сложно. Жилые комплексы, которые были согласованы до вступления запрета в силу, будут построены, а в новых проектах, которые еще не были согласованы, квартир до 28 «квадратов» не будет.

— В связи с этим можно ожидать изменения в квартирографии новых проектов и роста доли предложения однокомнатных квартир, — комментирует управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. — В конце июня квадратный метр в квартирах до 28 «квадратов» стоил 437,5 тысячи рублей (плюс 11% за второй квартал). Что касается объема предложения остальных квартир стандарт- и комфорт-класса, думаю, что во втором полугодии он продолжит сокращаться. Однако снижения цен после сворачивания льготной ипотеки не произойдет, поскольку самые недорогие компактные квартиры в новостройках становятся дефицитом после запрета властей столицы на их проектирование.