Рано или поздно каждый из нас задумывается о покупке собственной жилплощади. Особенно этот вопрос актуален для молодых семей с детьми. Но не все знают, что приобретение квартиры может принести определенные выгоды помимо комфортного проживания.

Раз в жизни
Налоговый кодекс – весьма неприятная штука, особенно когда нам приходят «письма счастья» с требованием уплатить то транспортный налог, то имущественный. Однако в нем имеются довольно полезные новеллы, с которыми стоит ознакомиться: например, статья 220 «Имущественные налоговые вычеты».
Согласно этому разделу НК, любой налогоплательщик может вернуть часть денег, потраченных на покупку жилья. Речь в данном случае идет только о физлицах. Однако такой подарок от государства можно получить лишь один раз в жизни. То есть если через три-пять-десять лет решите расширить жилплощадь – на повторный вычет не рассчитывайте. С другой стороны, для налоговиков не имеет значения, какой раз вы покупаете недвижимость: если налоговым вычетом вы еще не воспользовались, то смело собирайте документы и отдавайте их в отделение ФНС по месту жительства (прописки).

Налоговый вычет с покупки жилья – это возврат уплаченного в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который ежемесячно удерживается из зарплаты работодателем. Впрочем и здесь щедрость государства ограничивается суммой в два миллиона рублей. Именно с них вам вернут 13%, если стоимость жилья превышает эту планку. Таким образом, максимальная сумма вычета составит 260 тысяч рублей. Впрочем, если ваше новое жилье стоит меньше названного выше «потолка», например миллион 700 тысяч рублей (для регионов вполне реальная стоимость однушки), то и 13-процентный вычет будет меньше.

Кстати, вычет полагается не только за покупку квартиры, но и участка для постройки дома или земли с уже построенным жильем, а также его можно получить с процентов по ипотечным кредитам. В последнем случае максимальная сумма, с которой будет рассчитываться вычет, составит три миллиона рублей. Возврат производится за налоговый период – календарный год, предшествующий подаче документов налоговикам. То есть если в апреле (период подачи налоговых деклараций) 2017 года вы решите направить документы на налоговый вычет с покупки жилья, то его размер будет зависеть от суммы НДФЛ, уплаченного в 2016 году. Максимальная сумма вычета за год, таким образом, будет ограничена размером выплаченного государству налога с вашей зарплаты. К примеру, с годовой заплаты в 720 тысяч (по 60 тысяч рублей в месяц) вам вернут 93 тысячи 600 рублей. Если вычет превышает эту сумму, то остальное можно будет получить только через год, и снова размер будет ограничен уплаченным вами НДФЛ. Разумеется, вы сможете рассчитывать на возврат только той суммы, с которой платятся налоги, поэтому заработок «в конверте» налоговая учитывать не будет.

Собрал, отправил, получил
Итак, какие «бумажки» нужно собрать, заверить нотариально и отнести или отправить по почте в ФНС?
Во-первых, вам понадобятся заверенные копии всех документов о приобретении жилья: договор купли-продажи либо долевого участия, справки об оплате, акт осмотра и приемки квартиры, свидетельство собственника (с июля 2016 года заменено на выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество). При получении вычета на уплату процентов по ипотеке потребуется договор займа и график погашения. Нужна будет также копия паспорта и справка из бухгалтерии о доходах за год по форме 2-НДФЛ. Если жилье приобретается супругами, то необходимо предоставить копию свидетельства о браке и заявление (соглашение) сторон сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между мужем и женой.

Кроме того, в ФНС потребуется заполнить заявление на возврат налога и декларацию 3-НДФЛ. Если возникнут проблемы с заполнением декларации, то в налоговой инспекции вам, скорее всего, помогут. Однако имейте ввиду, что помощь может быть небезвозмездной. Консультации по поводу вычета, в том числе по заполнению деклараций и заявлений, оказывают многие юридические фирмы, но расценки могут быть совершенно разные. Поэтому при должной смекалке вполне можно справиться самостоятельно.

Ограничений по срокам получения вычета нет. То есть вы можете подать документы даже через несколько лет после покупки квартиры. Однако вернуть подоходный налог можно не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2014 году, а оформить вычет решили в 2017-м, то НДФЛ сможете вернуть за 2016, 2015 и 2014 годы. Деньги налоговая перечислит на счет карточки или сберкнижки, указанные вами в заявлении на вычет. Процедура получения вычета занимает до трех месяцев, которые в основном уходят на так называемую камеральную (невыездную) проверку налоговиками предоставленных вами документов. По ее завершении налоговая инспекция в течение десяти рабочих дней обязана письменно уведомить вас о результатах. Таким образом, вы будете знать, что ваше заявление одобрено (отклонено).
Вернуть НДФЛ может не только налоговая, но и работодатель. Просто у вас из зарплаты не будут вычитать 13%. Однако миновать налоговую все равно не получится. Для того, чтобы получить вычет таким образом, нужно взять в ФНС по месту прописки уведомление о праве на имущественный вычет. Набор документов при этом предоставляется аналогичный. На основании этого уведомления ваша бухгалтерия до конца года не будет удерживать с вас НДФЛ. Единственным плюсом такого хода является скорость подготовки документа в налоговой, которая по закону должна выдать вам его в течение 30 дней.