Цены: от 20,5 млн рублей на старте продаж

Старт продаж Secret Garden — июль 2026 года. В первой очереди (корпус Aqua) доступны 181 квартира площадью от 29,87 до 122,97 кв. м. Минимальная цена — 20 520 690 рублей за студию площадью около 30 кв. м.

Это премиум-класс. Сравнивать нужно с аналогичными проектами ЮЗАО — «Воронцово», «Переделкино Ближнее», другими клубными проектами Обручевского района. На их фоне Secret Garden выглядит конкурентно: нестандартная архитектура, сады 2,3 га и локация у парка обосновывают ценовую позицию.

Сдача — 4 квартал 2029 года

До сдачи — три года. Это стандартный срок для проекта такого масштаба с нестандартной архитектурой. Для покупателя это означает: вход на старте даёт максимальный потенциал роста цены к моменту ключей.

Паттерн КОРТРОС в Москве: цена к сдаче исторически вырастает на 20-35% от старта. Это не гарантия — но статистика по портфелю из 97+ сданных объектов.

Почему ЮЗАО — устойчивый рынок

Юго-запад Москвы не знал резких падений цен за последние 20 лет. Причины структурные: престижная репутация района, крупнейшие вузы страны, развитая инфраструктура, большие парки.

Новые проекты в Обручевском районе выходят редко — площадок мало. Дефицит предложения при стабильном спросе поддерживает цены. Secret Garden — один из немногих новых адресов в этой локации.

Деньги на эскроу: стандартная защита КОРТРОС

До сдачи все средства покупателей хранятся на эскроу-счёте в банке. КОРТРОС работает по эскроу на всех объектах — это законодательное требование и реальная защита. Банки-партнёры: Сбер, ВТБ, Альфа, Уралсиб, Газпромбанк, Совкомбанк.

Без отделки — это плюс для премиума

Квартиры в Secret Garden продаются без отделки. Для покупателей премиум-класса это норма: индивидуальный ремонт с выбором материалов, архитектора интерьеров и исполнителей — часть культуры этого сегмента.

Базовая черновая готовность при сдаче позволяет приступить к ремонту немедленно после получения ключей.

Редкие форматы как инвестиционный аргумент

Квартиры с каминами, патио, террасами и пентхаусы — форматы с ограниченным предложением на рынке. При перепродаже редкий формат конкурирует с меньшим числом аналогов, что поддерживает цену и ускоряет сделку.

Угловые квартиры с двумя фасадами и видами на парк — отдельная история. Таких лотов единицы в каждом проекте, и они уходят первыми.

Аренда: прогноз для 2029-2030 годов

Квартиры премиум-класса в Обручевском районе в сданных домах сдаются за 90 000-200 000 рублей в месяц в зависимости от метража и этажа. Secret Garden с видом на парк, редкими форматами и клубной атмосферой — позиция выше среднего даже в этом сегменте.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли рассрочка?

КОРТРОС традиционно предлагает программы рассрочки на период строительства. Условия актуализируются — уточняйте в отделе продаж.

Сколько квартир продаётся на старте?

На старте июля 2026 открыт корпус Aqua — 181 квартира. Корпуса Terra и Flora выйдут в продажу позже по мере строительства.

Можно ли оформить ипотеку?

Да. Стандартная ипотека, семейная — если есть дети до 7 лет. КОРТРОС работает с широким пулом банков-партнёров, одобрение можно получить через застройщика.

Актуальные цены и планировки Secret Garden на сайте КОРТРОС →