Недвижимость всегда рассматривалась в качестве одного из самых интересных объектов вложений: просто приобрести, активы не теряются из-за инфляции, остается получение прибыли благодаря аренде. Жилье дает более стабильные, но меньшие доходы, коммерческая недвижимость дает больше денег, но вот не всегда удается найти клиента.

Тем не менее, сейчас усиливается стремление вкладывать деньги в объекты коммерческой направленности. Она также дает возможность заняться спекуляциями: покупать и продавать, играя на разнице цен. Это делается или путем вложения в ремонт, реконструкцию, или расчета тенденций на рынке. Второй подход более сложен и рискован, и владеют им немногие.

Коммерческая недвижимость дает меньше клиентов. Предприниматели всегда были в своем меньшинстве, да и некоторые из них вполне обходятся без того, чтобы заводить офис, особенно в кризисное время. Кризисы влияют на количество бизнесменов, даже компании, которым удается удержаться на плаву, стараются экономить, что означает уменьшение потребностей в офисах, складах, производственных помещениях. Растет предложение, спрос уменьшается и соответственно приходиться снижать цены. Так, что клиент или уйдет или придется согласиться на меньшую сумму аренды.

Вкладываться в коммерческую недвижимость стоит в благоприятное время или выбирать местность или район, используемый для приобретения или аренды офисов, складов, помещений иного характера, используемых в бизнесе. Информацию про аренду складов можно найти на сайте kievoffice.com.ua. Это официальный сайт компании CBRE Ukraine, где осуществляется аренда складов Киев на самом высоком уровне.

Уровень доходности сейчас не тот, поэтому, прежде чем тратить деньги, следует провести расчеты, учитывая конъюнктуру рынка. Правильно разработанная стратегия поможет получить доход, ведь аренда жилья по доходности ниже в 1,5 – 2 раза, длительность её аренды оставляет желать лучшего.

Офис или склад всегда арендуется на длительный отрезок времени. Проблем и рисков намного меньше, чем с жильем, не приходиться возиться с мебелью, обоями, бытовой техникой.

Как решить, во что именно вложиться? Варианты:

Отель;

Склад;

Офисные помещения;

Торговые комплексы;

Производственные цеха.

Каждый из объектов имеет свои особенности, свои сроки окупаемости, насколько услуги требуются.

Отель чаще годится в теплых краях, посещаемых многочисленными туристами. Если же в городе бурлит деловая активность, постоянно прибывают люди, находящиеся в командировках, отель тоже будет приносить доход, если нет конкурентов.

В промышленных зонах требуются складские помещения доступные предприятию, если не хватает своих.

Офисные и торговые помещения, пожалуй, самые привлекательные объекты вложения, они всегда нужны независимо от климата и особенностей экономики, вопрос только в количестве, которое необходимо в данной местности.

Считается рискованным приобретать недвижимость, которая еще не введена в эксплуатацию. Неизвестно, сколько продлится строительство, что будет с разрешительными документами, и, как изменится рынок.

Интересная информационная статья о вариантах инвестирования в недвижимость.

Автор: Евгений Алексеев