Сегодня граждане России значительно реже берут ипотеку на покупку загородного дома, чем на приобретение городской квартиры. Однако специалисты утверждают, что эта практика будет расширяться не только в эконом-сегменте, но и среди состоятельных покупателей.

Что заставляет богатых людей брать ипотеку в банке?

— ипотечное кредитование позволяет приобрести объект недвижимости без вывода финансовых средств из бизнеса;
— долларовый капитал не нужно переводить в рубли;
— возможность управлять платежами по своему усмотрению;
— особенно актуально – досрочное погашение кредита в удобное время;
— выдавая ипотеку, банк проводит дополнительную проверку объекта будущей покупки;
— богатые люди держат свои накопления в валюте, и брать рублевую ипотеку очень выгодно.

Ипотечное кредитование элитной загородной недвижимости только начинает развиваться. Это связано с тем, что оценить такой объект очень сложно. Цена квартиры в черте города легко рассчитывается по сложившейся схеме, а в загородном сегменте жилья аналитики пока чувствуют себя неуверенно.

Именно по этой причине объем сделок с ипотекой по вторичной загородной недвижимости составляет лишь в 5% и падение продолжается в связи с повышением ипотечных ставок. Очень выгодно было брать ипотеку в условиях роста рынка – за время выплаты кредита, цена объекта увеличивалась.

Сейчас на рынке совершенно другая ситуация. Появилась новая проблема: чтобы провести сделку, нужно погасить задолженность предыдущего владельца. При этом подобные объекты дешевле всех остальных и юристы банка обязательно проверят объект.

В случае кредитования банком строительства загородного поселка, необходимость в проверках отпадает, т к банк выделяет средства только под проекты, в которых он уверен, значит, юридически такая недвижимость совершенно чиста и заселение пройдет в короткие сроки.

Первички в элитном сегменте очень мало, поэтому немного и объектов, которые можно приобрести по ипотеке. Сегодня существует практика, когда строительные компании не спешат оформлять все имеющиеся объекты в собственность и банк такие варианты не рассматривает.

Когда появляются деньги, наступает момент подумать, как рассчитать досрочное погашение ипотеки. Для этого необходимо осознать всю структуру платежей по ипотеке. Далее есть два варианта: выбрать формулу и произвести расчет либо воспользоваться онлайн-калькулятором. Второй вариант является более надежным, так как исключает человеческий фактор и избавляет от случайных ошибок.

Автор: Евгений Алексеев