Ипотека на рынке загородного элитного жилья

Ипотека на рынке загородного элитного жилья

Сегодня граждане России значительно реже берут ипотеку на покупку загородного дома, чем на приобретение городской квартиры. Однако специалисты утверждают, что эта практика будет расширяться не только в эконом-сегменте, но и среди состоятельных покупателей.

Что заставляет богатых людей брать ипотеку в банке?

— ипотечное кредитование позволяет приобрести объект недвижимости без вывода финансовых средств из бизнеса;
— долларовый капитал не нужно переводить в рубли;
— возможность управлять платежами по своему усмотрению;
— особенно актуально – досрочное погашение кредита в удобное время;
— выдавая ипотеку, банк проводит дополнительную проверку объекта будущей покупки;
— богатые люди держат свои накопления в валюте, и брать рублевую ипотеку очень выгодно.

Ипотечное кредитование элитной загородной недвижимости только начинает развиваться. Это связано с тем, что оценить такой объект очень сложно. Цена квартиры в черте города легко рассчитывается по сложившейся схеме, а в загородном сегменте жилья аналитики пока чувствуют себя неуверенно.

Именно по этой причине объем сделок с ипотекой по вторичной загородной недвижимости составляет лишь в 5% и падение продолжается в связи с повышением ипотечных ставок. Очень выгодно было брать ипотеку в условиях роста рынка – за время выплаты кредита, цена объекта увеличивалась.

Сейчас на рынке совершенно другая ситуация. Появилась новая проблема: чтобы провести сделку, нужно погасить задолженность предыдущего владельца. При этом подобные объекты дешевле всех остальных и юристы банка обязательно проверят объект.

В случае кредитования банком строительства загородного поселка, необходимость в проверках отпадает, т к банк выделяет средства только под проекты, в которых он уверен, значит, юридически такая недвижимость совершенно чиста и заселение пройдет в короткие сроки.

Первички в элитном сегменте очень мало, поэтому немного и объектов, которые можно приобрести по ипотеке. Сегодня существует практика, когда строительные компании не спешат оформлять все имеющиеся объекты в собственность и банк такие варианты не рассматривает.

Когда появляются деньги, наступает момент подумать, как рассчитать досрочное погашение ипотеки. Для этого необходимо осознать всю структуру платежей по ипотеке. Далее есть два варианта: выбрать формулу и произвести расчет либо воспользоваться онлайн-калькулятором. Второй вариант является более надежным, так как исключает человеческий фактор и избавляет от случайных ошибок.

Автор: Евгений Алексеев

Самые оперативные новости экономики на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.