Важно не только сохранить деньги, но и приумножить, а в будущем иметь возможность с них получать пассивный доход. Инструментов для осуществления этого множество, но большинство из них сопряжены с повышенным риском. Одной из более безопасных инвестиций считается недвижимость, как коммерческая, так и жилая, при условии сдачи в наем или продажи. Однако и при этом, стоит учитывать некоторые факторы и вкладывать средства в недвижимость той страны, где получаешь максимум бонусов.

Преимущества Дубая для инвестиций в недвижимость

На сегодняшний день многие рассматривают для себя, ставший более доступным, рынок недвижимости в Дубае. На это есть несколько причин:

• Нет налога на собственность со стороны государства на недвижимость, купленной в зоне freehold. Распоряжаться имуществом можно на свое усмотрение: сдача в аренду, продажа, дарение не облагается налогом. В остальных зонах налог на жилое помещение 5%, коммерческое 10%.
• Возможность получить резидентскую визу. В ОАЭ не предусмотрена выдача иностранцам паспорта, однако при покупке недвижимости есть возможность получить резидентскую визу, открывающую широкие возможности. Например, возможность оформить кредит на сумму до 80% стоимости жилья, получить ID для оптимизации налогов, получить водительские права и купить авто в Эмиратах (для желающих проживать там долгий период), открыть банковский счет.
• Все сделки находятся под контролем государства.
• Возможность купить недвижимость в рассрочку от застройщика или банка под низкий процент.

Однако самостоятельно сделать выгодную покупку проблематично, нужно знать и учитывать много нюансов. Логичнее обратиться к тому, кто долгое время работает с этим рынком, например компания https://medeyainternational.com/ru/. Профессионалы своего дела оказывают помощь в:

• подборе подходящего варианта под запрос, консультации на кого стоит оформить сделку (физическое или юридическое лицо). Покупка недвижимости для жилья или инвестиций. Несмотря на отсутствие налога на сдачу в аренду недвижимости в Дубае, возможно, возникнет необходимость оплаты налога на доход в России;
• оплате и натурализации денег. Безопасность платежей за построенную или строящуюся недвижимость обеспечивает счет эскроу, открытом на застройщика в определенном банке;
• проверке чистоты сделки, и юридическом сопровождении. Прежде чем подписать договор с девелопером, агент проверяет регистрацию его и проекта в ведомстве того эмирата, где находится недвижимость;
• разрешении возникших споров в отношении собственности. Юристы компании рассматривают и включают в договор наиболее оптимальную площадку для разрешения споров, в зависимости от эмирата.
• оформлении резидентской визы на всех этапах;
• продаже недвижимости.

Инвестировать без получения вида на жительства можно как в готовую, так и строящуюся недвижимость.

Что ещё нужно знать

Покупка жилья в Дубае лицам, достигшим 55 лет и вышедших на пенсию в России, дает право получить вид на жительство сроком на 5 лет, с дальнейшим продлением визы на этот же срок.

Важно страховать недвижимость и ее содержимое. Страховка оплачивается один раз в год.

После покупки жилья возникает необходимость оплаты коммунальных услуг, услуг застройщика или ассоциации владельцев недвижимости за вывоз мусора и прочие услуги.

Управлять инвестицией в жилье можно самостоятельно или через стороннюю организацию, которая берет за услуги, как правило, 5% от суммы аренды.