Банки начали снижать ставки по жилищным кредитам

Банки начали снижать ставки по жилищным кредитам

О снижении ставок на покупку как новостроек, так и вторичного жилья сразу на 2,1 процентных пункта заявил в понедельник Сбербанк. Теперь кредит на жилье можно взять под 16,9%. «Клиентам, которые подали ранее заявки на прежних условиях и получили одобрение банка, ставки будут пересмотрены автоматически при выходе на сделку», — добавили в Сбербанке. Ставки по программам семейной, дальневосточной ипотеки и программе ипотеки с господдержкой на новостройки не изменились.

С 12 апреля до 17,4% (на 1,5 процентных пункта) снижает ставку Совкомбанк. В банке ДОМ.РФ сообщили, что на прошлой неделе уже снизили ставки и сейчас при определенных условиях взять кредит на квартиру можно по ставкам в 13,4-13,5%. О намерениях в ближайшее время пересмотреть ставки сообщили также ВТБ, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, банк «Открытие», не исключают дальнейшего снижения в Росбанке.

Ставки выше 20% оказались заградительными, кредитование на вторичном рынке оказалось «заморожено», отмечает заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Теперь в банке рассчитывают, что число сделок на вторичном рынке будет увеличиваться, хотя двузначные ставки по кредитам пока будут сохраняться. До середины года спрос клиентов в любом случае будет фокусироваться на сделках с новостройками, в первую очередь — по ипотеке с господдержкой, считает Печатников.

Между тем подешеветь может и ипотека с господдержкой. Когда правительство принимало решение по увеличению лимитов (до 6-12 млн рублей) и ставки (до 12%) по льготной программе, была договоренность в течение месяца посмотреть, насколько будет востребована ипотека в таком виде, и затем при необходимости принимать решение о дальнейшей ее корректировке, рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Но с учетом снижения ключевой ставки ЦБ параметры программы могут быть пересмотрены уже в ближайшее время, после анализа ситуации, добавил замминистра.

Несмотря на уменьшение ставки ЦБ, эксперты пока не ожидают большого энтузиазма на рынке недвижимости. Ипотека под 16-18% не очень отличается от ипотеки под 18-23%.

Ставки по ипотеке выше 20% фактически оказались заградительными для заемщиков на вторичном рынке
Ставки по-прежнему близки к заградительным уровням, а брать кредиты под такие проценты можно лишь на короткий период, что, скорее, напоминает рассрочку, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов. «Существенного влияния на рынок именно это решение не окажет, — считает Попов. — Гораздо важнее, как отреагирует экономика на санкции и что произойдет на рынке труда после имплементации решений ряда крупных работодателей о «приостановке» или «уходе» с российского рынка».

Решение ЦБ вряд ли приведет к росту фактической выдачи кредитов — рыночные ставки 17% и 20% не слишком отличаются, соглашается директор по развитию SmartDeal Михаил Светлышев. «Говорить о том, что это устойчивое снижение, пока не приходится, но настроение рынка должно подогреть», — говорит он. Наиболее привлекательными для клиентов остаются программы льготной ипотеки с господдержкой, считает директор по продажам «Интеко» Павел Лепиш.

Если взять квартиру стоимостью в 9 млн рублей (примерная стоимость средней квартиры на вторичном рынке в Подмосковье или Владивостоке, по данным «ЦИАН.Аналитика») в кредит на 22 года с первым взносом в 20%, то при ипотечной ставке в 20% придется ежемесячно вносить по 123 тысячи рублей, при кредите под 17% — около 105 тысяч. При ставке в 8% (которая была год назад) заемщик должен был платить около 58 тысяч.

При покупке жилья стоимостью около 4 млн рублей (средняя цена квартиры в Астрахани или Новокузнецке) платежи составляют 54, 46 и 25 тысяч рублей соответственно.

В других странах считается, что долговая нагрузка на семью не должна превышать 36% ежемесячного дохода, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Если ипотечные платежи приближаются к половине достатка домохозяйства, то потеря работы одним из супругов будет означать практически автоматический дефолт для семьи.

Самые оперативные новости экономики на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.