Сейчас на рынке элитных новостроек в районе Патриарших прудов продажи ведутся всего в двух жилых комплексах, проекты в локации представлены штучные и самые дорогие. Средневзвешенная стоимость первичной недвижимости составляет 3,9 млн рублей за 1 кв. м, за год рост цен составил 48%. При этом объем предложения лотов на первичном рынке за год сократился на 22%. Спрос на новостройки хотя и является нишевым, но остается стабильно высоким.

На вторичный рынок потеря статуса гастрорайона также не окажет негативного влияния. Как правило, покупатели приобретают жилье на Патриарших прудах не из-за гастрономических предпочтений, а за счет локации, транспортной доступности, культурной и исторической составляющей. К тому же объем предложения квартир на вторичном рынке в районе также ограничен: собственники не хотят расставаться с такими «родовыми гнездами», а дефицит предложения всегда рождает спрос и рост цен.

«Вопреки общепринятому мнению Патрики — это далеко не только рестораны, тусовки и шоурумы известных брендов. Это место силы, по площади сравнимое с небольшим дачным поселком, одно из немногих истинно старомосковских мест города, которое уникальным образом сохранилось до наших дней. Здесь царит особая, соседская атмосфера, и сюда стекаются потоки людей, которые хотят жить именно в этом легендарном месте», — рассказала директор по работе с ключевыми клиентами, партнер Kalinka Ecosystem Полина Меделяновская.Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» 29 марта назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).