Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с IV квартала 2017 года понизит переменную процентную ставку по своим продуктам до 6,45%. Это вдвое меньше, чем в феврале 2016 года. Сейчас кредитные продукты АИЖК с переменной ставкой выдают 67 партнеров (банки и некредитные организации). Об этом сообщили в пресс-службе АИЖК. Снижение позволит значительно сократить срок кредитов, оформленных ранее с переменной ставкой.

«Снижение переменной процентной ставки и, как следствие, объема начисленных процентных платежей приведет к сокращению срока платежа по ипотечному кредиту», — считает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Руслан Коршунов.Он также отмечает, что в случае дальнейшего снижения уровня потребительских цен АИЖК с высокой вероятностью пересмотрит ставку. «С одной стороны, снижение ставок стимулирует спрос на ипотеку со стороны потенциальных заемщиков, а с другой — привлекает в сегмент больше банков, которые из-за сокращения кредитования корпоративных клиентов (с 1 июля 2016 года по 1 июля 2017-го корпоративный портфель сократился на 5,2%) стали активнее кредитовать розничных клиентов (розничный портфель за аналогичный период вырос на 5,8%)», — комментирует снижение ставки эксперт.

По его мнению, низкий уровень просрочки (2,52% в ипотечном портфеле на 1 августа 2017-го) на фоне высоких кредитных рисков в других сегментах будет способствовать росту числа банков-партнеров.«Это довольно специфический продукт. Его изначально берут люди, обладающие определенной финансовой грамотностью», — отмечает начальник управления продаж Бинбанка Оксана Новикова. «Для людей, которые понимают, что они смогут закрыть кредит в краткосрочной перспективе, это очень хороший продукт с очень хорошей ставкой», — отмечает представитель Бинбанка.

АИЖК запустило ипотеку с переменной ставкой в январе 2016 года. За это время инфляция снизилась в три раза — с 9,8% до 3,3%. Таким образом, индекс потребительских цен опустился ниже целевого ориентира Банка России. Это обусловливает вероятность опережающего снижения ключевой ставки и ставок кредитования. Вслед за инфляцией снизилась переменная ставка, что позволяет заемщикам, оформившим ее в начале 2016 года, сейчас значительно экономить на платежах по ипотеке. Так, например, по кредиту на 3 млн рублей, оформленному в апреле 2016 года по ставке 15,11% годовых (переменная ставка 14,41% плюс надбавка 0,7 процентного пункта за отказ от личного страхования) на 30 лет, в IV квартале 2017 года плановый срок погашения сократится на 19 месяцев, а общая плановая переплата уменьшится на 656 тыс. рублей.