«По сравнению с январем текущего года количество заявок на ипотеку для покупки первичного жилья в России снизилось на 46,6%, а в сравнении с февралем прошлого года — на 37,4%. Спрос на рыночную ипотеку, напротив, вырос относительно января 2026 года на 10,3%, а в сравнении с февралем прошлого года — на 42,5%», — пояснила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Главными причинами столь резкого снижения количества заявок на ипотеку для покупки новостроек эксперт назвала вступившие в силу новые ограничения по семейной ипотеке и большой опережающий спрос, который был реализован за последние месяцы на фоне их ожиданий.

«Многие из тех, кто до этого откладывал покупку жилья с привлечением семейной ипотеки, ускорились и воспользовались льготным кредитом до изменения условий программы. В итоге последние несколько месяцев рынок новостроек испытал новую волну повышенного спроса, а сейчас происходит его охлаждение, рынок еще не в полной мере это ощутил. Количество сделок на первичном рынке относительно января за счет уже согласованных ранее заявок по ипотеке снизилось только на 36,2%», — отметила Решетникова.

Эксперт пояснила, что часть тех, кто сейчас хочет оформить семейную ипотеку, сталкиваются с различного рода сложностями, что также отражается на количестве ипотечных заявок.

«По новым условиям семейной ипотеки дети должны быть зарегистрированы с родителями-заемщиками по одному адресу. Не у всех есть такая возможность, особенно когда молодая семья проживает в арендованном жилье», — приводит пример Решетникова.

Также проблема возникает при альтернативных сделках. Когда для покупки квартиры по семейной ипотеке требуется продать имеющуюся недвижимость, ее покупатели требуют, чтобы до сделки из квартиры все были сняты с регистрационного учета, а это лишит молодую семью возможности взять семейную ипотеку. В таких случаях семьям приходится либо идти на скидку, либо искать банк с рассрочкой первоначального взноса.

«Новую волну спроса на семейную ипотеку сейчас провоцирует обсуждение введения дифференцированных ставок. Это способно временно поддержать покупательскую активность на рынке новостроек, но она явно будет ниже той, что отмечалась в конце 2025 года, и во второй половине года спрос окончательно начнет смещаться на вторичный рынок», — подытожила эксперт.