Все началось с того, что известный провайдер обязался платить ТСЖ за размещение интернет-оборудования на крыше многоэтажек, которые коммунальщики обслуживали. Но когда провайдер заключил договоры с несколькими собственниками квартир, он тут же отказался вносить арендную плату. Демонтировать оборудование он тоже не захотел, объяснив, что это противоречит интересам его клиентов.

Коммунальщики пошли в суд. Но им не повезло. Все три местные суда встали на сторону оператора. Почему они не правы, объяснил Верховный суд РФ.

Чтобы продавать населению доступ в интернет, провайдеры устанавливают оборудование и протягивают провода на крышах, чердаках, в подъездах многоэтажек. Все это по закону является общим имуществом жильцов дома.

Интересы операторов связи и управляющих компаний часто расходятся, говорят юристы. В результате первые могут отказаться платить за пользование общим имуществом, а вторые грозят не пускать их в дом вместе с их оборудованием.

А теперь важные детали спора, который заметил портал Право.ru. ТСЖ, которое обслуживало несколько новостроек Хабаровска, заключило договор с провайдером по размещению линий связи. Плата составляла 9000 рублей в месяц и ежегодно повышалась на 10%. Эти условия согласовало общее собрание собственников жилья.

Прошло буквально несколько месяцев, и провайдер уведомил коммунальщиков, что хочет в одностороннем порядке расторгнуть соглашение об аренде. Правда, снимать провода и демонтировать оборудование он отказался. Провайдер сообщил, что уже заключил договоры с несколькими жильцами, а значит, может пользоваться площадями дома бесплатно и без договора с ТСЖ. В ответ управляющая компания пошла в суд, где потребовала демонтировать оборудование.

Если доступ в интернет для людей платный, то почему размещение оборудования бесплатное?
Три местных суда отказали коммунальщикам. По их мнению, чтобы безвозмездно разместить оборудование и линии связи, достаточно заключить договоры о пользовании интернетом с несколькими собственниками квартир. Они имеют право распоряжаться общим имуществом — крышами, подъездами — и в своих договорах с провайдером разрешили размещать там оборудование. А требование ТСЖ демонтировать оборудование противоречит интересам жильцов, потому что клиенты провайдера лишатся интернета, заявили суды. И коммунальщики пошли в Верховный суд. Там спор изучили и с коллегами не согласилась.

ВС заявил, что договоры о предоставлении интернета с жильцами не освобождают провайдера от оплаты аренды общего имущества. Тем более что вопросы аренды решило общее собрание собственников. Волеизъявление отдельных жильцов не может этому противоречить. «Договоры на интернет с отдельными жильцами не освобождают провайдера от обязанности оплачивать аренду общего имущества», — написал в своем решении Верховный суд. А еще ВС обратил внимание на то, что фактически договорные отношения продолжались, потому что провайдер пользовался оборудованием после отказа от договора.

Все решения местных судов были отменены. И ВС обязал суды пересмотреть дело. При новом рассмотрении дела местному суду придется выяснить, хочет ли ТСЖ продолжать отношения с провайдером, учесть интересы отдельных собственников, которые получают от него интернет, и не забыть о статусе ТСЖ, которое управляет домами в интересах всех без исключения собственников.

По мнению специалистов, в этом споре Верховный суд показал себя убежденным сторонником правового равенства всех субъектов и возмездности экономических отношений. Оператор связи ссылался на то, что его клиенты согласились на размещение оборудования. Но это не значит, что размещение должно быть именно безвозмездным, уверяют юристы. И добавляют, что клиентам, по большому счету, все равно, как провайдер окажет им услуги. К тому же если доступ в интернет для жильцов платный, то почему размещение оборудования должно быть бесплатным.

Эксперты уверяют, что раньше в практике судов по таким спорам преобладала позиция, выгодная операторам. Суды считали, что оборудование связи фактически используют абоненты, а не провайдеры, поэтому плату с компаний брать нельзя. Но этим и другими решениями ВС закрепляет главную роль волеизъявления всех собственников. При этом ТСЖ сохраняет право на компенсацию за пользование имуществом до того момента, когда общее собрание примет решение расторгнуть договор аренды.