Ипотечное кредитование вследствие особенностей развития экономики после советского времени стало единственным шансом для подавляющего большинства работающего населения на получение жилья в собственность. Однако, условия ипотечного кредитования при ближайшем рассмотрении оказываются варварскими. Дело в том, что на протяжении 20 – 30 лет выплат должник выплат банку иногда 2,5 – 3 и больше цены квартиры, если бы он покупал ее на рынке. Можно было бы просто накопить денег – и в таком случае купить квартиру. Но это займет не менее 15 лет при сохранении текущего объема доходов, и есть еще фактор необходимости на протяжении этого времени платить за аренду жилья. В результате суммарные затраты будут мало отличаться от стоимости ипотечного кредита. Не у всех есть возможность около 10 лет прожить на территории родственников или в других подобных условиях.

И тем не менее, есть достаточно оптимальный выход из создавшегося положения. Тут необходимо объединить несколько параллельных схем покупки квартиры или дома таким образом, чтобы они, состыковавшись во времени, убрали все дополнительные и лишние платежи.

Оптимальной формой покупки собственного жилья является покупка у застройщика на первичном рынке в рассрочку. Чаще всего при этом застройщик просит только цену самой квартиры без переплаты. Но заплатить необходимо до 50% от ее реальной рыночной стоимости одномоментно, тогда вторую половину можно выплачивать постепенно, без начисления процентов. Информацию про рассрочку можно найти на сайте http://ozernyi-gatne.com.ua/conditions/rassrochka/.

Значительную часть данной суммы можно накопить самостоятельно. Если накопление полной стоимости, например, квартиры, может занять 10 – 12 лет строгой экономии, то для половины суммы достаточно примерно 5 лет усилий. При этом, можно накоплять, например, 3 года, а на остаток взять банковский кредит, который будет намного меньше, чем полная ипотека. Таким образом, уже через 3 – 4 года можно заплатить застройщику за половину жилья, и заселиться в него, выплачивая вторую половину и несравненно меньшие банковские проценты за небольшой кредит по доплате, без громадных затрат на проценты по ипотечному кредиту. В идеале, конечно, лучше накопить половину стоимости самостоятельно, но это может быть тяжело, особенно, если приходиться платить за аренду, а именно арендные платежи призвана сократить эта схема, чтобы вселиться в свое жилье по быстрее.

Автор: Евгений Алексеев